我國的土地是只有國家所有與集體所有兩種所有權(quán)方式，根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式，出讓與轉(zhuǎn)讓的都是土地使用權(quán)。那么土地轉(zhuǎn)讓和出讓有什么區(qū)別?